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[五倍杠杆]地产板块近10股涨停多地出手稳楼市、头部房企

  周三午盘,房地产板块持续发力,栖霞建设、广宇集团、鲁商发展、云南城投、中交地产、财信发展等近10只个股封板。

  多地出手稳楼市,预计将有更多城市出台政策
  近期,为促进房地产开发项目尽快开工,拉动市场消费活力,多地出台稳楼市政策。抚州市发布文件指出,购买新建普通商品住宅享受补贴150元/㎡;苏州市发布通知称,项目完成25%以上投资即可申请预售;常州发布8条政策稳楼市,稳定对首套房贷支持力度。
  对此,长城证券研报指出,上周基本面同比表现依然相对低迷,多地出台稳定市场政策,基于房地产对经济的稳定器作用预计后续将有更多城市出台相关政策。预计将有更多逆周期政策出台,尤其在“因城施策”框架下,行业及货币政策在地方层面出现进一步调整值得期待。
  房地产2月销售回落,头部房企韧性犹存
  据华泰证券研报提供的数据显示,2020年2月百强房企(公司可比口径)单月销售金额环比下降48.4%,同比下降43.1%,同比增速较1月降低36.3个百分点;1-2月累计销售金额同比下降23.5%。相对而言,恒大、万科等头部房企凭借强力营销或已售未签约销售的释放,2月销售保持更强韧性。
  该研报分析称,需求释放和销售环节延迟致2月百强销售增速如期下滑,头部房企依然保持韧性。年初以来地产债供需两旺,主要因为流动性宽松下高收益低风险的地产债受资金追捧、地产融资可能有所放松、房企紧抓融资窗口期等因素。高评级地产债发行占比跃升,融资集中度提升趋势明确,各评级发行成本均有改善。认为地产需求只会延后不会消失,当前地产板块PETTM估值低于2014年水平,疫情打开逆周期调节空间,流动性宽松、因城施策的支持、融资层面改善都将助力地产板块持续修复,继续看好地产开发和物业管理板块配置机会。
  配置上,重点推荐具备融资优势的龙头房企:万科A、金地集团等;成长型房企:中南建设、华发股份、金科股份等;优质物业管理和商业地产标的:招商积余、新大正、大悦城等。

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